海淀软件园商铺出租哪家价格便宜

	出租厂房注意事项一、租金条款(月租金、租金递加、付款期限，是否含税)(1)月租金：明确租赁厂房的单价和总价;(2)租金递加：递加期限，递加规范;(3)付款期限：付款时刻，付款方式，延期付款的违约金;(4)税P：租金是否需求开具正式税P，税是否含在租金之内，谁担负税。二、合同期限条款(合同期限，交付时刻，免租期，搬家期)(1)租期：总年限，起算日，停止日;(2)交付时刻：详细时刻，是否缓冲期;(3)免租期：详细期限，免租规模(仅免租金);(4)搬家期：合同到期后的搬家期限，逾期搬家的违约责任(租金和违约金);三、**权(**续租权，**购买权)(1)**续租权：是否有**续租权，怎么行使**续租权(期限和方式);(2)**购买权：租客是否抛弃**购买权，怎么行使**购买权(期限和方式)。四、补葺条款(1)日常办理：谁负责日常办理和补葺费用谁担负。(2)严重补葺：谁负责影响安全运用的严重补葺，费用怎么担负。五、隶属设备(供水设备，供电设备，消防设备)(1)供水设备：谁负责注册，费用怎么担负，日常补葺谁负责;(2)供电设备：谁负责注册，费用怎么担负，日常补葺谁负责;(3)消防设备：是否齐备，是否可以有消防证。
	租借写字楼应留心哪些问题首先，写字楼租金是依照每天每平方米来报价和磋商的。写字楼往往是一个大产证，每一个详细的租借部位没有进行详细的产权切割，租户租借的面积是可以与开发商进行洽谈的。因此，有必要依照实践租借的面积来核算租金，然后也就形成了上述这种报价常规。首CI租借写字楼的客户必定要留心此点，依照该报价方法来核算自己实在的租金成本，然后做出合理的判断。其次，在写字楼租借交易过程中，物业管理费是除租金之外Z重要的一项费用，由于一座写字楼的环境、效劳品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租借办公楼时，应当事前清晰物业管理费水平以及支付方法。别的，还需要清晰物业管理费所包含的详细效劳内容。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的保护保修、公共部位水和电、工作时间的中Y空调费以及保安管理费等。需要指出的是，物业管理费中包含的中Y空调效劳一般仅仅在工作时间供给，即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要供给中Y空调的话，得与物业公司另行洽谈、另行付费。这点关于IT公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言，显得比较重要。
	再次，租借涉外写字楼需留心租借对象上有何特别之处。涉外写字楼除了可以出租给在境内注册建立的企业(包含境内股东出资建立的企业，也包含境外股东但在境内注册建立的企业，如外商出资企业、中外合资企业等)外，还可以出租给境外公司在境内建立的不具有独立法人资格的办事机构。一般常见的为某境外公司建立的代表处、办事处等机构。非涉外办公楼则不能出租给境外机构在境内建立的办事机构。是否归于涉外办公楼，须以**外经贸委的批准为准。其他问题：营业执照问题，合同中有必要清晰出租人可以供给相关材料供承租人办理营业执照;车位问题，合同中须清晰出租人是否供给车位供租户运用，是否收取费用;电H容量问题，有一些老的写字楼或许会有电H容量的约束，关于电H容量要求较大的企业，应当事前承认该问题;租借税费负担问题，一般租借发生的税费应由出租人承担，并由出租人交付租户租金发P。